Quando falamos sobre a aquisição de um imóvel, é comum ouvirmos que se trata de um investimento seguro e rentável. No entanto, essa afirmação merece uma análise mais profunda.
É importante começar definindo o que é um investimento.
Investir é aplicar dinheiro em algo com a expectativa de obter um retorno financeiro no futuro. Portanto, ou você compra um imóvel com a intenção de alugá-lo e gerar renda com isso, ou espera que seu valor aumente ao longo do tempo para vendê-lo com lucro, sendo assim ambas as formas podem ser consideradas um investimento.
No entanto, se você compra um imóvel para morar e não pretende gerar renda com ele, então não pode ser considerado um investimento no sentido estrito da palavra. Nesse caso, você está adquirindo um bem durável e investindo em um patrimônio para você e sua família, o que também pode ser uma decisão financeira sábia, mas não é um investimento. Como dito no livro Pai rico pai pobre, se voce compra um imóvel para alugar ou vender, ele é um ativo, mas se compra para morar, ele é um passivo.
O custo de aquisição do imóvel varia muito de acordo com a forma de compra
Se você tem a opção e a disponibilidade de comprar um imóvel à vista, então tem uma boa margem de negociação e pode conseguir comprar por um preço mais baixo. Ou se tem acesso a uma taxa de juros mais baixa em um financiamento pagará ao longo do tempo um valor menor para adquirir esse bem. É possível também colocar aqui na conta o custo do consórcio pois geralmente o custo de se adquirir através do consórcio é menor que através de um financiamento.
Queremos trazer aqui duas reflexões a mais sobre esse tema:
1 – Dizer que imóveis são seguros
Há uma forte crença de que imóveis são ativos seguros porque fazem parte da economia real e são tangíveis, ao contrário da sopa de letrinhas do mercado financeiro, que são muitas vezes menos compreendidos por grande parte da população.
No entanto, esse tipo de pensamento e comparação negligencia a solidez do mercado financeiro, que conta com um universo de instituições responsáveis por fiscalização e regulação.
2 – Imóvel sempre vai valorizar?
Uma outra crença bastante comum é a de que os imóveis vão, necessariamente, se valorizar com o passar do tempo. Muitos conhecem histórias de pessoas que compraram terrenos, casas ou apartamentos há algumas décadas e conseguiram vendê-los por valores muito mais altos.
No entanto, para fazer uma análise justa e precisa é fundamental levar em consideração fatores como:
- Todos os custos envolvidos no processo (cartório, impostos, IPTU, corretagem, valor de compra e venda);
- A inflação do período;
- O que aconteceu na região em que está localizado o imóvel ou terreno.
Há alguns anos, o Brasil era predominantemente um país rural, e muitos terrenos foram adquiridos por valores relativamente baixos. Com o passar dos anos, a inclusão de infraestrutura na região, como energia elétrica e saneamento básico, oferecidos pelo Estado, contribuiu significativamente para a valorização desses terrenos, juntamente com o crescimento da economia do país como um todo.
No entanto, a realidade que encontramos hoje é bem diferente, e é importante considerar todos esses fatores ao avaliar a valorização dos imóveis.
Planejando esta aquisição
Ao adquirir um imóvel como investimento, é importante avaliar se essa é a melhor opção para o seu perfil e objetivos financeiros. Como qualquer outro tipo de investimento, os imóveis apresentam vantagens e desvantagens que devem ser consideradas antes de tomar uma decisão.
Entre as vantagens dos investimentos em imóveis, podemos citar a possibilidade de gerar renda passiva através do aluguel, a valorização do imóvel ao longo do tempo, a segurança e a estabilidade proporcionadas pelos bens tangíveis e a possibilidade de diversificação da carteira de investimentos.
Mas, precisamos deixar claro aqui que a geração de renda através de aluguel tem seus desafios, muitas vezes e em muitos casos o retorno do aluguel fica abaixo do rendimento da poupança.
Sobre as desvantagens, é necessário ter uma alta quantia de dinheiro necessária para realizar o investimento inicial, existe uma falta de liquidez em caso de necessidade de venda rápida, os custos associados à manutenção e gestão do imóvel e também que existe uma possibilidade de desvalorização do imóvel em momentos de crise econômica.
É preciso estudar sobre o assunto
É importante lembrar que a aquisição de um imóvel como investimento não é uma decisão trivial e requer muita pesquisa e análise. É necessário avaliar o mercado imobiliário, as condições de financiamento disponíveis, o perfil do locatário, os custos envolvidos e as expectativas de retorno financeiro.
Além disso, é fundamental ter uma visão de longo prazo e estar preparado para lidar com imprevistos. Investimentos em imóveis costumam ser de longo prazo e requerem um planejamento cuidadoso para evitar prejuízos.
Por isso, é importante buscar informações e orientações de especialistas em finanças e mercado imobiliário antes de tomar uma decisão de investimento em imóveis.
Se você está interessado em investir em imóveis ou já possui um imóvel como investimento, é recomendável buscar conhecimento e se atualizar sobre as tendências do mercado e as estratégias de gestão e maximização de lucros.
Temos profissionais especializados que podem orientá-lo em todas as etapas deste processo.
